建筑行业里，工程款拖欠是常见难题。甲方拿不出现金时，“以房抵债”常成施工方无奈之选。可这看似能快速回笼资金的方式，实则暗藏诸多陷阱，并不那么靠谱。

抵债房“套路”深似海

抵债房的“套路”可谓五花八门。其来源复杂多样，有开发商积压已久的尾房、抵押给金融机构的查封房，甚至还有未办理预售许可证的“黑户房”。去年，某建筑公司就遭遇了这样的糟心事，甲方用三套被抵押给银行的商铺抵债，建筑公司满心欢喜签约后，才发现根本无法过户，到手的“房产”瞬间化为泡影。价格方面也存在猫腻，甲方常常宣称抵债房“按市场价 7 折计算”，听起来十分诱人，但实际评估时却可能虚高房价。比如，一套实际价值 100 万的房子，被按 150 万折算欠款，施工方看似得房，实则亏了 50 万。

暗藏风险如影随形

“以房抵债”暗藏三大风险，让施工方防不胜防。产权风险首当其冲，不少抵债房产权不清，就像一颗定时炸弹。例如土地性质为工业用地却当作住宅抵债，或者开发商未缴齐土地出让金，导致无法办理房产证，施工方可能陷入“房钱两空”的悲惨境地。法律风险也不容小觑，若房产被法院查封或开发商有多轮抵押，即便签了抵债协议，施工方也难获房屋所有权。而且部分协议未明确过户时间和违约责任，后期维权难度极大，仿佛陷入了一个无底的“法律黑洞”。市场风险同样存在，抵债房多位于偏远地段，流通性差。某包工头接受郊区公寓抵债，想转卖时周边房价暴跌，只能低价抛售，损失惨重。

多管齐下应对有方

面对这些陷阱，施工方并非毫无应对之策。优先选择有预售证、无抵押的现房，从源头上降低风险，就像挑选一颗没有瑕疵的宝石。签约前，务必到不动产登记中心查询产权状态，做到心中有数。要求第三方机构评估房价，避免接受虚高定价，让每一分钱都花得合理。在协议中明确过户期限、税费承担方式及违约赔偿条款，必要时进行公证，给自身权益加上“安全锁”。

建筑欠款维权本就不易，“以房抵债”虽能解燃眉之急，但施工方务必擦亮眼睛，谨慎行事。毕竟，看得见的房产，未必就是落袋为安的保障，只有多留个心眼，才能避免陷入困境。