不少房主因事务繁忙等原因，委托代理人处理房屋买卖。可若代理人未尽责，甚至恶意操作致房屋低价成交，房主该如何维护权益？下面讼状元小编结合相关法律规定，梳理维权指南。

第一步留存证据为维权打基础

维权关键在证据，需提前收集以下材料：

1、房屋价值证明：收集近期同地段、同户型、同装修标准房屋成交记录（可从房产中介、二手房平台获取），或委托专业机构出具房产评估报告，明确房屋合理市场价，证明成交价偏低。

2、委托与交易凭证：保存房屋委托代理协议（标注代理权限、价格范围、佣金条款）、房屋买卖合同（核对买方信息、成交价格、付款方式），避免代理人以有授权为由推卸责任。

3、沟通记录：留存微信聊天、短信、通话录音、邮件等，关注代理人是否告知低价成交、是否征求意见，以及有无与买方串通的可疑言论。

第二步判断合同效力明确维权方向

收集证据后，判断房屋买卖合同效力是关键：

1、恶意串通情形：若有证据证明代理人与买受人合谋压价（如私下约定返佣、隐瞒真实市场价）损害房主利益，可依据相关法律主张合同无效。关键证据包括双方私下转账记录、合谋言论聊天记录、证人证言等。

2、显失公平情形：若代理人无串通，但成交价远低于合理市场价，可依据相关法律主张合同显失公平，行使撤销权。需注意，撤销权需在知道或应当知道低价成交事实起1年内行使，逾期失效。

第三步提起诉讼追回损失

依合同效力判断结果，向房屋所在地法院起诉，明确诉求：

1、合同无效/被撤销：可要求买方返还房屋，让代理人赔偿房价差额损失，还可主张代理人承担诉讼费、评估费等。

2、无法证明恶意串通或显失公平：若代理人有重大过失（如未调研定价、未按协议价格成交、擅自签约），可依据相关法律要求代理人赔偿差价损失，无需主张合同无效或撤销。

第四步申请财产保全避免房财两空

讼状元小编提醒担心起诉时买方转移房屋产权或相关方逃避赔偿，可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全：

1、保全内容：冻结房屋过户手续（防转卖）、查封买方银行账户（保障赔偿执行）。

2、申请条件：需提供担保（可购买诉讼财产保全责任保险，费用低、流程便捷），法院会在48小时内作出裁定。

第五步留意维权要点规避风险

1、时效问题：除撤销权的1年期限，主张赔偿损失的诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利被侵害起计算，别拖延。

2、代理权限认定：若委托协议中约定代理人可自主定价，需重点证明其故意低价出售或有重大过失，否则可能承担败诉风险。

3、专业支持：房屋买卖纠纷涉及的法律条款和证据认定较为复杂，建议尽早咨询专业房产律师，根据证据情况制定维权策略，避免因自行操作失误导致损失。

委托代理人卖房是为了省心，遇低价成交别慌。讼状元小编提醒您记住证据先行、判断效力、及时起诉的核心逻辑，运用法律规定维护房产权益。若身边有人遇到类似困扰，欢迎转发这份指南，让更多人了解合法维权的路径。希望能为有需要的人提供帮助。