2019年3月，屈婉秋（化名）经房屋中介孙姐介绍，把自己的一套房子租给了陈亮（化名）。当时，陈亮给人的印象是个随和老实的人，说话客客气气，签合同的时候还信誓旦旦地说：“婉秋姐，您放心，我绝对按时交房租，水电物业费啥的都会按时交。”

起初，租住的那两年里，陈亮确实没有拖欠房租，每次交租时还会礼貌地寒暄几句，让屈婉秋对这个租客的印象还不错。然而，到了2021年11月30日，问题开始出现了。

那天，屈婉秋接到物业打来的电话：“屈女士，您的房子拖欠了好几个月的物业费了，能尽快补交一下吗？”

屈婉秋一愣，按理说，物业费是租客自己交的，怎么会有欠款？她随即拨通了陈亮的电话。

“喂，陈亮，物业费怎么没交啊？”

电话那头，陈亮叹了口气，声音里透着几分无奈：“婉秋姐，最近手头紧，实在周转不过来，能不能先帮我垫上？我下个月工资一发就立刻还您。”

屈婉秋本来有些不高兴，但想到对方确实从没拖过房租，又听他语气诚恳，便心软了：“行吧，我先帮你交上。”

就这样，她替陈亮支付了9777.6元的物业费，并让他写了一张欠条。

然而，这一笔“救急”的垫付，成了一场长达数年的讨债风波的开始。

时间一晃到了2022年3月6日，距离屈婉秋垫付物业费已经过去了四个月。她主动联系陈亮催款。

“婉秋姐，我现在手头还是紧，实在没法一下子还清，要不我先转您2000？”

屈婉秋虽然有点不爽，但想着对方主动还了部分，便答应了。

又过了四个月，2022年7月7日，陈亮又转了1000元过去，嘴上还安慰道：“姐，别担心，我一定会把钱还清的。”

屈婉秋虽然无奈，但还是给了对方时间。她想，毕竟人家已经还了一部分，剩下的6777.6元，再催催，应该能要回来。

她哪里知道，这笔钱会一拖再拖，直至杳无音信。

2023年，屈婉秋开始频繁催款，可陈亮的态度明显变了。

第一次催款——“再等等”
“婉秋姐，我最近有点难，房贷还没还上，您再宽限点时间吧？”

第二次催款——“我自己都活不下去了”
“姐，您知道现在日子多难过吗？我连自己都养不活了，哪还有钱还您？”

第三次催款——电话不接，微信不回
到了2024年，屈婉秋发现自己已经彻底联系不上陈亮了——微信不回，电话也没人接。最后一次她拨通陈亮的电话，对方居然直接挂断了，然后就拉黑了她的号码。

这下，她彻底被激怒了。
“这可不是平白无故给你的钱，六千多块绝不是个小数目，你凭什么不还？”屈婉秋心中愤愤不平。她深知，单凭自己一再催促，恐怕难以追回这笔欠款。于是，她决定寻求专业帮助，找到了讼状元法律咨询服务有限公司，希望通过正规的法律途径来讨回自己的权益。

讼状元的法务人员详细了解了情况后，迅速整理了一系列相关证据：包括那张明确的9777.6元物业费欠条——这是最为关键的证据；还有微信转账记录，上面清晰显示对方承认欠款并已偿还部分金额；以及双方的聊天记录，其中记录了屈婉秋多次催款，而对方总是找各种理由推脱的情景。

法务人员随即拨通了陈亮的电话。出乎意料的是，这次他竟然接听了。

法务人员正式而冷静地说明来意：“陈先生，我们是讼状元的法务工作人员，受屈女士的委托来处理您的债务问题。请问您对于剩余的6777.6元欠款，有何打算？”

陈亮的声音听起来有些不耐烦：“什么债务问题？我不是早就还了2000和1000了吗？”

法务人员耐心回应：“确实，您已经偿还了部分款项，但至今仍欠款6777.6元。您之前也承诺过会还清，却迟迟没有履行。我们已经掌握了充分的证据，如果您继续拖延，我们将不得不采取法律手段。”

陈亮沉默片刻，随后试图狡辩：“我真的没钱，你们随便去告吧，反正我是拿不出来。”

法务人员语气冷静而坚定，详细阐述了可能面临的法律后果：“如果进入诉讼程序，法院有权依法查询您的财产状况，甚至可能冻结您的银行账户。如果您有工资收入，也可能面临强制执行扣款。此外，一旦产生失信记录，将对您的信用评级造成严重影响，严重时，您可能会被限制高消费。”

听到“冻结账户”和“强制执行”这些字眼，陈亮明显慌乱了，语气也变得缓和：“那……能不能分期偿还？”

法务人员表示：“我们可以考虑分期，但您必须给出一个明确的还款计划，并立即履行第一笔支付。”

在讼状元法务人员的专业介入和强硬态度下，陈亮最终同意了分期还款方案，并在短短一周内将剩余的6777.6元全部还清。

当屈婉秋收到最后一笔欠款时，心中百感交集。她长长地舒了一口气，感慨道：“原本以为帮个忙是做好事，没想到竟会因此烦恼这么久。幸好有专业的法务人员帮忙，不然这钱还不知道要被拖到什么时候呢。”

案例启示

证据至上 谨防赖账

借钱之前，一定要留好书面证据哪怕是再熟悉的朋友、租客，也要留好借条或者转账凭证，以防对方事后赖账。

发现苗头 先发制人

一旦发现对方有拖延迹象，尽早采取法律手段。越早介入，追回欠款的可能性就越大。

放弃幻想 雷霆手段

法律是最好的催款手段。面对老赖，单纯的“催”是没用的，法律才是最有力的保障。