租赁期限一到，本是顺理成章交还房屋的事，可总有承租人拖着不搬，让出租人头疼。这种情况不仅影响房屋再次出租，还可能引发纠纷，其实法律早已界定清楚权责。

租客拒不搬离要承担哪些后果

租赁期限届满后，若承租人继续占用房屋，必须支付逾期费用。无论双方是否有新约定，要么按原租金标准，要么参照市场价，这笔钱不能少。

同时，拒不搬离已构成违约。出租人可要求赔偿损失，比如耽误重新出租的租金损失，或合同约定的违约金，都得照付。

更严重的是，若出租人起诉后，承租人仍不执行法院判决，出租人可申请强制执行。届时不仅要搬，还可能影响个人信用。

出租人应对步骤：先协商，后维权

1. 优先协商解决

能和平解决最好。可与承租人沟通，明确要求限期搬离，给予 7-10 天的合理准备时间。同时发书面通知，注明要求、期限及后果，留存送达凭证，如快递签收记录或对方签字回执。

2. 协商无果，及时起诉

若协商无效，出租人要准备好租赁合同、到期通知记录、房屋权属证明等材料，向房屋所在地法院起诉，要求承租人返还房屋并支付逾期费用。

3. 申请强制执行

法院判决生效后，若承租人仍不履行，出租人可申请强制执行，由法院依法强制其搬离。

注意事项

整个过程中，要妥善保留证据，包括租赁合同、沟通记录、书面通知、房屋现状照片等，证据链越完整，维权越有保障。

特别提醒：维权要在法律框架内进行，切勿采取换锁、断水断电等极端方式，否则可能因侵权承担责任。