亲人离世后，留下的房产成了许多家庭绕不开的话题。讼状元小编发现，有人觉得反正一家人住着，过户手续又麻烦，不如就这么住着算了。从情理上来说，作为家人，你确实有权继续居住在房子里，没人会平白无故把你赶走。但居住权≠所有权，这种“省事”的做法，就像埋下了一颗定时炸弹，随时可能引爆各种问题。

今天，我们就来好好聊聊，这种看似省心的选择背后到底藏着哪些风险？如果要办理过户又该走哪些流程？

一、不办过户，这些隐患可能找上门

1.家庭矛盾一触即发

房子没过户，产权就始终处于模糊状态。一旦家庭内部对房产分配有了不同想法，或者突然冒出其他合法继承人——比如你从未知晓的、与逝者有抚养关系的人，纠纷就会立刻爆发。到时候，原本和睦的家人可能反目成仇，不得不闹上法庭。要知道，打官司不仅费时费力，还会让亲情蒙上阴影，实在得不偿失。

2.房产处置受限

没办理过户的房子，就像被上了锁的资产。哪天你急需用钱，想把房子卖掉、拿去抵押贷款，或者想送给子女，都会被卡在第一步。因为房产交易中心和银行在办理手续时，会严格核查产权归属，没有完成继承过户的房子，根本无法进行任何交易。到那时，房子明明在你眼前，却成了无法变现的“死资产”。

3.拆迁补偿难保障

如果房子遇上拆迁，麻烦就更大了。拆迁补偿是直接针对产权人的，而原产权人已经去世，没办理过户的居住者很难证明自己的合法产权。到时候，可能眼睁睁看着别人拿到补偿款或安置房，自己却只能干着急，甚至可能被认定为“非法居住”，连基本的安置都难以保障。

4.解决成本不断增加

现实中，很多家庭都是在继承纠纷发生后，才后悔没早点办理过户。此时不仅诉讼周期变长，调解成功的概率也会降低，后期处理的时间和金钱成本都会大幅增加。比起一开始就按流程办理过户，显然得不偿失。

二、办理过户，流程并不复杂

讼状元小编提醒，当产权人去世后，房产过户只有“继承”这一种方式。只要理清流程，一步一步来其实并不难。

1.确定继承方式和继承人

1）如果逝者生前立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，就按照遗嘱或协议来确定继承人。

2）没有遗嘱的话，就按法定继承顺序来：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2.准备所需材料

讼状元小编提示，核心材料包括这些：

1）被继承人的死亡证明（由公安机关或医疗机构出具）

2）房产凭证（房产证或不动产权证书原件）

3）亲属关系证明（能证明你和逝者关系的文件，比如户口本、出生证明、独生子女证、人事档案证明等）

4）所有合法继承人的身份证和户口本

5）如果有遗嘱，要带上遗嘱原件

6）其他可能需要的文件：比如继承人之间的产权分配协议、其他继承人放弃继承权的声明（这类文件通常需要公证）

3.完成过户：从确权到登记及税费

准备好材料后，先到公证处办理继承权公证，获取《继承权公证书》——这是目前常见的继承权证明方式。不过现在部分地区已试点遗产管理人制度或非公证继承程序，具体可咨询当地不动产登记中心。

之后，拿着《继承权公证书》（或其他生效法律文书）及其他所需文件，到房子所在地的不动产登记中心申请办理产权过户登记。

过程中涉及的税费主要有：

1）契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人继承需按3%缴纳。

2）个人所得税：出售继承房产时，按“财产转让所得”缴纳个税（满五唯一可免）。

（以上流程和税费标准仅供参考，具体以当地最新官方政策为准。）

温馨提示

讼状元小编建议，亲人去世后嫌麻烦不办房产过户，短期内可能“相安无事”，但长期来看隐患实在太多。它不仅会让房产无法正常处置，还可能引发家庭矛盾，让原本简单的事情变得复杂。与其日后花更多精力解决问题，不如现在就按流程办理过户，给自己和家人一份安心。