大家好，讼状元小编今天想和大家聊聊一个备受关注的话题：近年来房地产行业调整，部分中小型房企因经营压力陷入破产。一旦房企进入破产程序，债务人、施工方、抵押权人、购房人等多方利益交织，其中最焦虑的莫过于普通购房者，大家最关心的就是自己买的房子还能拿到吗？

其实，购房者能否拿到房子，没有绝对答案，关键看购房时的具体情况，法律对此有明确划分。下面讼状元小编结合三种常见情况，帮大家理清权益。

一、付清全款：可优先要房子

如果购房者已经交完所有房款，不管房子有没有建好、有没有办房产证，法律都会明确保护你的权益。

根据相关法律规定，只要你付完了全款，这套房子就属于特定财产，不属于房企的破产财产。这意味着你可以直接找破产管理人，要求把房子过户到自己名下，再凭购房合同、付款凭证去房管局办登记。

不过要注意：如果房子还没建好，破产管理人可能会申请解除购房合同，而且法院有可能支持这个申请。所以遇到这种情况，一定要关注破产程序的通知，及时提出反对意见。

二、未付清款但已入住无他房：保障居住

有些购房者没交完房款，但房子已经交房入住，而且自己名下没有其他能住的房子，这种情况法律会优先保障你的基本居住需求。

从法律精神来看，买房用于自身居住而非投资的需求会被重点保护，破产管理人不能单方面解除购房合同，必须继续履行。你可以要求管理人协助办房产证，后续只要按合同约定把剩余房款补清就行。这条规定的核心，就是避免购房者因房企破产面临无家可归的困境，体现了对民生的保护。

三、未付清款未入住：可办预告登记避险

如果购房者没交完房款，房子也没交房，那权益保护会弱一些。按法律规定，这种情况下的购房合同属于双方都没履行完的合同，购房者没有特殊优待。

能不能拿到房子，全看破产管理人的选择：如果管理人依据相关法律规定解除合同，你没法强制要求继续买房，只能以普通债权人的身份，要求赔偿已付房款、利息、违约金等，再参与破产财产分配。但普通债权的清偿顺序靠后，可能会有损失。

不过有个避险办法，就是提前办预告登记。根据相关法律原则，现在的民事法律也延续了这一规定，签完购房合同后，你可以跟房企约定，去房管局办预告登记。办了之后，没经过你的同意，房企不能把房子再卖给别人或拿去抵押。就算房企破产，管理人也不能随便处置这套房子，只能继续履行购房合同，你的权益就能得到保障。

总之，房企破产后能不能拿到房子，要结合是否付清房款、是否入住、有没有办预告登记这几点判断。讼状元小编建议大家买房时，保存好购房合同、付款凭证等所有材料；能办预告登记就尽快办；平时多关注房企的经营情况，一旦发现风险，早点通过法律途径维权